837 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
723 100 $
Autre · constr. 1943 · terrain 984 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 358,7 m²
Frontage
380,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 616 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030422296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
34128030422296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 019 $ Poids 14 % |
| 2 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 598 389 $ Poids 10 % |
| 3 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 116 686 $ Poids 7 % |
| 4 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 401 428 $ Poids 6 % |
| 5 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 427 $ Poids 6 % |
| 6 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 212 475 $ Poids 6 % |
| 7 | 263, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 1350, route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-08-12 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (5 735 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 611 100 $ Poids 5 % |
| 9 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 115 053 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 276 $ Poids 4 % |
| 11 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 4 % |
| 12 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.