204 Rue PERRIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
742 100 $
Autre · 1 219 $/m² · 608,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
863 900 $
Rôle antérieur 743 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039526924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
34128039526924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163 à 175, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-02-13 · 398 m · Vendu 475 000 $ (852 $/m²) 557,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 633 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 175-179, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-07-09 · 600 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 43 % |
| 3 | 173, rue Savary, Saint-Raymond 2025-01-28 · 735 m · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 473 $ Poids 29 % |
| 4 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 28 % |
| 5 | 125, rue André, Saint-Raymond 2024-09-25 · 895 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 594 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, rue Delaney, Saint-Raymond 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (843 $/m²) 504,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +43 941 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 467 900 $ Poids 18 % |
| 7 | 101, avenue Saint-Jacques, Saint-Raymond 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 16 % |
| 8 | 114, route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 003 $/m²) 723 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 308 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 254 $ Poids 15 % |
| 9 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 586 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 567 107 $ Poids 4 % |
| 10 | 393 à 401, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-03-05 · 222 m · Vendu 410 000 $ (1 297 $/m²) 316,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 584 812 $ Poids 2 % |
| 11 | 186, avenue St-Michel, Saint-Raymond 2024-06-28 · 322 m · Vendu 165 000 $ (459 $/m²) 359,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 2 % |
| 12 | 553-555, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-11-28 · 457 m · Vendu 340 000 $ (1 311 $/m²) 259,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 470 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.