839 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 322 700 $
Autre · constr. 1985 · terrain 306 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 877,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 300 $
Rôle antérieur 901 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039914275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
1 310 400 $
Rôle antérieur
901 500 $
ID provincial
34128039914275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 60 963 $ Poids 38 % |
| 2 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 292 $ Poids 33 % |
| 3 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 19 % |
| 4 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 474 062 $ Poids 18 % |
| 5 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 321 275 $ Poids 17 % |
| 6 | 1185, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 425 350 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 14 % |
| 8 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 614 $ Poids 12 % |
| 9 | 466, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (5 702 $/m²) 45,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 314 082 $ Poids 10 % |
| 10 | 452, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 52 833 $ Ajust. marché +10 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 967 $ Poids 10 % |
| 11 | 265, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (4 473 $/m²) 104,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 512 210 $ Poids 8 % |
| 12 | 1287, Rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.