839 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 326 900 $
Autre · constr. 1985 · terrain 306 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 877,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 300 $
Rôle antérieur 901 500 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
039914275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
1 310 400 $
Rôle antérieur
901 500 $
ID provincial
34128039914275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 54 793 $ (223 $/m²) 245,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 479 $ | 60 963 $ Poids 39 % |
| 2 | 865, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 420 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 413 292 $ Poids 34 % |
| 3 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 686 $ Poids 21 % |
| 4 | 1287, Rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 7 % |
| 5 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 575 910 $ Poids 4 % |
| 7 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 586 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 631 567 $ Poids 3 % |
| 8 | 1085, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 836 $/m²) 105,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 316 309 $ Poids 3 % |
| 9 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 255 $ Poids 3 % |
| 10 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 496 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, avenue Saint-Jacques, Saint-Raymond 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.