197 Rue COTEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
900 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 220,9 m² · constr. 2020 · terrain 8 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 755,7 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 521 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
049586231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
521 200 $
ID provincial
34128049586231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 324 m · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 470 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 664 637 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 981 m · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 685 591 $ Poids 34 % |
| 3 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 230 $ Poids 28 % |
| 4 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 420 $ Poids 25 % |
| 5 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +45 950 $ | 589 826 $ Poids 22 % |
| 6 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 635 856 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.