103 Rue SABLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
163 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 513 $/m² · 65,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059016877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
34128059016877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
413 250 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 7 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 95 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 694 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 81 877 $ Poids 76 % |
| 2 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 149 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 99 578 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 108 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −24 534 $ | 206 577 $ Poids 50 % |
| 4 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 197 178 $ Poids 36 % |
| 5 | 101, chemin Saint-Patrice, Saint-Raymond 2024-08-09 · 78 m · Vendu 85 000 $ (1 351 $/m²) 62,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 814 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 107 601 $ Poids 34 % |
| 6 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2024-07-02 · 149 m · Vendu 264 900 $ (3 966 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 288 025 $ Poids 30 % |
| 7 | 114, Rue Catherine, Saint-Raymond 2024-06-19 · 612 m · Vendu 155 000 $ (2 334 $/m²) 66,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 435 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 196 893 $ Poids 25 % |
| 8 | 329, rue Charles-Émile-Prévost, Saint-Raymond 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 66 500 $ (958 $/m²) 69,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 308 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 098 $ Poids 19 % |
| 9 | 105, Avenue 1re, Saint-Raymond 2024-05-17 · 864 m · Vendu 250 000 $ (4 045 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 294 191 $ Poids 19 % |
| 10 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 281 177 $ Poids 18 % |
| 11 | 1009, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (4 125 $/m²) 59,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 601 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 252 081 $ Poids 16 % |
| 12 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 929 m · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −3 602 $ | 61 275 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.