104 Rue SABLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
287 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 711 $/m² · 77,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 676 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 128 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059036111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
34128059036111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 42 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Côté, Saint-Raymond 2026-05-20 · 867 m · Vendu 245 345 $ (3 366 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 108 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −1 227 $ | 250 751 $ Poids 66 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 981 m · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 124 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 877 $ Poids 64 % |
| 3 | 112, rue Côté, Saint-Raymond 2025-10-15 · 706 m · Vendu 456 000 $ (5 474 $/m²) 83,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 463 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 417, rue Claude, Saint-Raymond 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 487 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 411 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 2045, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-07-03 · 284 m · Vendu 105 801 $ (1 584 $/m²) 66,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 703 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +4 232 $ | 124 210 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue des Sables, Saint-Raymond 2025-08-20 · 89 m · Vendu 75 000 $ (1 154 $/m²) 65 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 694 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 406 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Bertrand, Saint-Raymond 2026-07-02 · 807 m · Vendu 429 000 $ (4 735 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 385 115 $ Poids 47 % |
| 8 | 162, rue Daigle, Saint-Raymond 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 142 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 96 008 $ Poids 43 % |
| 9 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 912 m · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 545 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 531 551 $ Poids 36 % |
| 10 | 1340, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 539 $/m²) 91,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 573 863 $ Poids 34 % |
| 11 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 445 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +27 760 $ | 406 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 558 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 412 101 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.