684 Rue MELEZES · Saint-Raymond
Valeur estimée
175 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 262 $/m² · 77,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,5 m²
Frontage
79 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 75 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
059256227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
34128059256227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 9 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Peupliers, Saint-Raymond 2025-09-18 · 411 m · Vendu 159 599 $ (1 832 $/m²) 87,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 496 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 149 339 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, 2e avenue, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (3 164 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché −1 124 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 237 262 $ Poids 56 % |
| 3 | 509, 5ème Avenue, Saint-Raymond 2026-03-23 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 791 $/m²) 88,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 558 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 226 $ Poids 47 % |
| 4 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2025-07-16 · 971 m · Vendu 480 000 $ (5 436 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 875 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 521 $ Poids 35 % |
| 5 | 403, 4e Avenue, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 765 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 207 952 $ Poids 33 % |
| 6 | 143, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-12-13 · 971 m · Vendu 385 000 $ (4 360 $/m²) 88,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 626 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 582 $ Poids 23 % |
| 7 | 505, 5e avenue, Saint-Raymond 2024-07-23 · 950 m · Vendu 67 260 $ (834 $/m²) 80,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 453 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −6 726 $ | 72 694 $ Poids 22 % |
| 8 | 982, rue Fiset, Saint-Raymond 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 110 574 $ (1 238 $/m²) 89,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 395 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −11 057 $ | 100 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue des Cyprès, Saint-Raymond 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (4 327 $/m²) 80,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 445 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 343 904 $ Poids 20 % |
| 10 | 200, rue William, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 471 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 116, 1ère Avenue, Saint-Raymond 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 55 412 $ (742 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −5 264 $ | 64 212 $ Poids 16 % |
| 12 | 304, rue des Loisirs, Saint-Raymond 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 476 000 $ (5 146 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 545 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 448 251 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.