157 Rue GOSSELIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
194 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 482 $/m² · 43,4 m² · constr. 1979 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 63 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079122115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
34128079122115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
408 250 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 15 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Légaré, Saint-Raymond 2026-06-22 · 215 m · Vendu 385 765 $ Ajust. marché −1 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 023 $ Poids 66 % |
| 2 | 133, rue William, Saint-Raymond 2026-05-28 · 347 m · Vendu 424 005 $ Ajust. marché −1 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 104, rue Proulx, Saint-Raymond 2026-05-25 · 591 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché −1 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 623 $ Poids 57 % |
| 4 | rue Lapointe, Saint-Raymond 2025-11-07 · 134 m · Vendu 355 901 $ Ajust. marché +32 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 028 $ Poids 54 % |
| 5 | 213, rue des Pinsons, Saint-Raymond 2025-12-18 · 472 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +5 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 868 $ Poids 52 % |
| 6 | 230, rue René, Saint-Raymond 2026-08-13 · 799 m · Vendu 326 809 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 237, rue Mahoney, Saint-Raymond 2026-02-23 · 729 m · Vendu 61 556 $ Ajust. marché +6 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 872 $ Poids 49 % |
| 8 | 234, rue René, Saint-Raymond 2026-03-13 · 821 m · Vendu 214 400 $ Ajust. marché +20 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 365 $ Poids 46 % |
| 9 | 198, rue Lesage, Saint-Raymond 2024-10-17 · 408 m · Vendu 52 364 $ (1 241 $/m²) 42,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 423 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +524 $ | 68 055 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, chemin St-Patrice, Saint-Raymond 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ constr. 1870 Ajust. marché −1 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 443 671 $ Poids 30 % |
| 11 | 1306, chemin de Bourg-Louis, Saint-Raymond 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 160 298 $ Ajust. marché +14 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 857 $ Poids 21 % |
| 12 | 107, rue Bertrand, Saint-Raymond 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +37 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 692 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.