2049 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 768 400 $
Chalet · 4 945 $/m² · 357,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 048,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 900 $
Rôle antérieur 1 137 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080065867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
1 137 700 $
ID provincial
34128080065867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 226 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 484 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 46 % |
| 3 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 684 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 36 % |
| 4 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 763 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 34 % |
| 5 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 504 m · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 29 % |
| 6 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 299 m · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +246 668 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 1 652 904 $ Poids 22 % |
| 7 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 571 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 22 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 525 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 497 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 16 % |
| 10 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 8 % |
| 11 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 870 m · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +82 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 574 229 $ Poids 7 % |
| 12 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 676 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 1 030 814 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.