3191 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 319 300 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 167,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 140 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 800 $
Rôle antérieur 650 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090012294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
902 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
34128090012294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 791 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +84 621 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 114 237 $ Poids 26 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 725 431 $ Poids 22 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +58 707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 562 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −84 892 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 654 322 $ Poids 17 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 653 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 164 785 $ Poids 17 % |
| 6 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +78 928 $ · Ajust. âge −60 291 $ | 743 854 $ Poids 12 % |
| 7 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −18 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +73 736 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 553 313 $ Poids 9 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 411 410 $ Poids 6 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +185 904 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 387 721 $ Poids 5 % |
| 11 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +73 438 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 438 147 $ Poids 3 % |
| 12 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 365 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 405 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.