5773 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 395 400 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 431,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 100 $
Rôle antérieur 640 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090028323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
34128090028323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
10 421
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 802 m · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 608 511 $ Poids 5 % |
| 2 | 5223, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (3 549 $/m²) 549,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie −208 523 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 063 903 $ Poids 4 % |
| 3 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 127 $ Poids 1 % |
| 4 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 927 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 1 % |
| 6 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 391 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 744 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 564 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 209 616 $ Poids 0 % |
| 9 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 113 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 168 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 898 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.