5383 Rue COCCINELLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 676 300 $
Chalet · 5 790 $/m² · 289,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 451 100 $
Rôle antérieur 1 037 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
090173568500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 100 $
Valeur bâtiment
861 000 $
Rôle antérieur
1 037 700 $
ID provincial
34128090173568500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 813
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 37 % |
| 2 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 699 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 36 % |
| 3 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 462 095 $ Poids 25 % |
| 5 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 20 % |
| 6 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +147 273 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 963 437 $ Poids 13 % |
| 7 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 12 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 10 % |
| 9 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 405 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 7 % |
| 12 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +374 417 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 043 332 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.