3949 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 422 900 $
Chalet · 3 669 $/m² · 387,8 m² · constr. 1975 · terrain 21 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 382,6 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 800 $
Rôle antérieur 977 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099848908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 011 000 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
977 400 $
ID provincial
34128099848908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
995 000 $
$/m² médian
10 599
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 327 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 43 % |
| 2 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 11 % |
| 3 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 435 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 8 % |
| 6 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 5 % |
| 8 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 2 % |
| 10 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +322 604 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 604 866 $ Poids 2 % |
| 12 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.