3259 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 516 700 $
Chalet · 7 766 $/m² · 195,3 m² · constr. 2016 · terrain 6 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 756,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 871 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099919039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 900 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
871 000 $
ID provincial
34128099919039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 799 933 $ Poids 35 % |
| 2 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 339 282 $ Poids 24 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +255 331 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 080 183 $ Poids 13 % |
| 4 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +174 854 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 854 207 $ Poids 9 % |
| 5 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 608 $ Poids 9 % |
| 6 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +164 043 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 193 659 $ Poids 9 % |
| 7 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −161 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 334 $ Poids 8 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +146 756 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 915 517 $ Poids 7 % |
| 9 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 889 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 5 % |
| 10 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 578 $ Poids 4 % |
| 11 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −41 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 467 817 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.