4039 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 457 700 $
Chalet · 12 198 $/m² · 119,5 m² · constr. 2016 · terrain 5 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 400 $
Rôle antérieur 866 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099960808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 200 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
34128099960808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 596 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 922 $ Poids 77 % |
| 2 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 520 $ Poids 58 % |
| 3 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 135 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +129 051 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 700 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge +43 544 $ | 728 557 $ Poids 41 % |
| 5 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 135 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 729 $ Poids 39 % |
| 6 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 648 173 $ Poids 23 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 507 062 $ Poids 12 % |
| 8 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +91 295 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 120 459 $ Poids 12 % |
| 9 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 685 $ Poids 9 % |
| 10 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 985 $ Poids 8 % |
| 11 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 742 $ Poids 6 % |
| 12 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 669 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.