4049 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 393 800 $
Chalet · 6 590 $/m² · 211,5 m² · constr. 2022 · terrain 12 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 868,4 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 459 800 $
Rôle antérieur 951 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099970148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
904 100 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
951 500 $
ID provincial
34128099970148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 897 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±168.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 060 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 131 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 363 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +71 466 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 740 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 162 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +337 893 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 162 745 $ Poids 12 % |
| 4 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 773 $ Poids 10 % |
| 5 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +327 678 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 845 678 $ Poids 10 % |
| 6 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 730 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge +63 641 $ | 956 333 $ Poids 7 % |
| 7 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 855 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −120 694 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 331 218 $ Poids 5 % |
| 9 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +243 275 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 922 628 $ Poids 3 % |
| 10 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +109 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 820 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 229 616 $ Poids 1 % |
| 12 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 201 918 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.