4079 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 975 400 $
Unifamiliale · 10 842 $/m² · 182,2 m² · constr. 2025 · terrain 8 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 962,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 500 $
Rôle antérieur 511 700 $ +238.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099971824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
894 600 $
Valeur bâtiment
837 900 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
34128099971824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
9 446
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 100 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −42 336 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 626 579 $ Poids 35 % |
| 2 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 75 m · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +188 567 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 013 420 $ Poids 31 % |
| 3 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 695 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 704 695 $ Poids 26 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 826 m · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +114 445 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 906 653 $ Poids 18 % |
| 5 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 41 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 346 114 $ Poids 17 % |
| 6 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 822 $ Poids 14 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +97 227 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 590 804 $ Poids 11 % |
| 8 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +119 526 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 798 879 $ Poids 8 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 721 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 293 $ Poids 8 % |
| 10 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +55 411 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 775 050 $ Poids 5 % |
| 11 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 811 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +126 209 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 155 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.