4090 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
943 500 $
Autre · 9 687 $/m² · 97,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 816,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
987 400 $
Rôle antérieur 598 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099980540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 700 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
34128099980540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 325 m · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 252 843 $ Poids 94 % |
| 2 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 325 m · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 360 $ Poids 66 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 840 m · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge −137 970 $ | 1 349 665 $ Poids 58 % |
| 4 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 679 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 315 988 $ Poids 48 % |
| 5 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 848 m · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 191 $ Poids 48 % |
| 6 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 816 m · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 848 m · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 486 142 $ Poids 26 % |
| 8 | 5087, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (12 357 $/m²) 113,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −98 235 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 179 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −103 824 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 393 005 $ Poids 17 % |
| 10 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 990 292 $ Poids 14 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 962 $ Poids 12 % |
| 12 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 304 188 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.