4096 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 629 300 $
Chalet · 4 556 $/m² · 357,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 700 $
Rôle antérieur 1 134 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099980695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
1 134 400 $
ID provincial
34128099980695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 743 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 36 % |
| 2 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 25 % |
| 3 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 25 % |
| 4 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 24 % |
| 5 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 24 % |
| 6 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 19 % |
| 7 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 120 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 297 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 797 $ Poids 19 % |
| 8 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 9 % |
| 9 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 9 % |
| 11 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 2.3 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 6 % |
| 12 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +246 668 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 705 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.