4149 Rue PLEAU · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 408 300 $
Chalet · 4 898 $/m² · 287,5 m² · constr. 1938 · terrain 3 721,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 721,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 600 $
Rôle antérieur 935 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
099992993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
935 600 $
ID provincial
34128099992993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 963 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 192 m · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 351 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 945 m · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 30 % |
| 3 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 527 $ Ajust. marché +28 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 224 $ Poids 27 % |
| 4 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 26 % |
| 5 | 4301, rue des Papillons, Saint-Raymond 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 273 972 $ Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 427 $ Poids 26 % |
| 6 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +21 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 232 $ Poids 25 % |
| 7 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 229 950 $ Ajust. marché +30 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 535 $ Poids 20 % |
| 8 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 11 % |
| 9 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 11 % |
| 10 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +366 649 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 735 564 $ Poids 9 % |
| 12 | , Saint-Raymond 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +35 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 616 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.