5159 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 959 100 $
Chalet · constr. 1994 · terrain 8 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 188,1 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 300 $
Rôle antérieur 1 141 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100047918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 900 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
1 141 800 $
ID provincial
34128100047918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 379 700 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 100 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 837 m · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 295 $ Poids 44 % |
| 2 | 5213, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-02-28 · 153 m · Vendu 1 150 000 $ (12 446 $/m²) 92,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 376 573 $ Poids 39 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 119 m · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 562 354 $ Poids 37 % |
| 4 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 32 % |
| 5 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 90 m · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 230 317 $ Poids 30 % |
| 6 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 25 % |
| 7 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 029 164 $ Poids 25 % |
| 8 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 24 % |
| 9 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 487 m · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 076 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 4783, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (11 934 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 620 129 $ Poids 21 % |
| 11 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 5223, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-03-27 · 178 m · Vendu 1 950 000 $ (3 549 $/m²) 549,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +517 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 272 426 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.