5223 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
978 200 $
Terrain · terrain 5 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 688,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 558 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100049325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
857 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
34128100049325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 252 350 $
$/m² médian
11 574
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 27 % |
| 2 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 25 % |
| 3 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 397 098 $ Poids 12 % |
| 4 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 089 $ Poids 12 % |
| 5 | rue des Papillons, Saint-Raymond 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +42 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 5 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.