5263 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 924 900 $
Chalet · 5 592 $/m² · 344,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 193 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100131743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 000 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
1 193 700 $
ID provincial
34128100131743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 634
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 100 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +212 974 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 1 632 260 $ Poids 5 % |
| 2 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 794 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 457 894 $ Poids 4 % |
| 3 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 038 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +71 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 033 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.