4357 Rue FOURMI · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 767 400 $
Chalet · 10 324 $/m² · 171,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 800 $
Rôle antérieur 934 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119819062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 800 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
934 000 $
ID provincial
34128119819062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 020 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 171 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 766 $ · Ajust. âge +124 200 $ | 1 637 966 $ Poids 64 % |
| 2 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 742 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −85 060 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 583 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 521 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +108 456 $ · Ajust. âge −47 079 $ | 1 120 764 $ Poids 55 % |
| 4 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 349 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 704 $ Poids 23 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +132 507 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 905 559 $ Poids 20 % |
| 6 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 702 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 184 816 $ Poids 10 % |
| 7 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +73 067 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 719 921 $ Poids 7 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +94 440 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 124 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.