4445 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 693 700 $
Chalet · 10 619 $/m² · 159,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 800 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119848717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 700 $
Valeur bâtiment
763 100 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
34128119848717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 99 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4423, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2026-06-12 · 235 m · Vendu 1 046 195 $ (7 378 $/m²) 141,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 192 $ · Ajust. superficie +65 295 $ · Ajust. âge +26 155 $ | 1 150 837 $ Poids 79 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 536 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 469 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 595 469 $ Poids 74 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 897 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 638 m · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 791 m · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 578 $ Poids 13 % |
| 6 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 703 005 $ Poids 5 % |
| 7 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +58 456 $ · Ajust. âge +60 291 $ | 843 964 $ Poids 4 % |
| 8 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 722 062 $ Poids 0 % |
| 10 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +60 650 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 090 266 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.