4849 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 907 000 $
Chalet · 10 654 $/m² · 179 m² · constr. 2014 · terrain 3 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 800 $
Rôle antérieur 976 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
119917927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 700 $
Valeur bâtiment
721 100 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
34128119917927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 064 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 085 598 $
$/m² médian
9 623
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 100 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4809, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-01 · 114 m · Vendu 1 500 000 $ (7 768 $/m²) 193,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −54 764 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 614 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 890 m · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 297 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 689 297 $ Poids 37 % |
| 3 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +106 010 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 785 364 $ Poids 17 % |
| 4 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 878 $ Poids 15 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +172 259 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 997 111 $ Poids 13 % |
| 6 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 760 738 $ Poids 1 % |
| 7 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 738 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.