8 LAC SIROIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
229 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 468 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 2 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670 m²
Frontage
60 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 71 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990808913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
38 000 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
34128990808913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 330 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 916 $ Poids 0 % |
| 2 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 127 $ Poids 0 % |
| 3 | 238, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (3 273 $/m²) 77,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 277 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 650 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 252, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 87 500 $ (1 164 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 100 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 126 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 127 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.