844 Rue LAC-LABBE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
166 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 216 $/m² · 75,1 m² · constr. 1975 · terrain 16 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 655,5 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 500 $
Rôle antérieur 60 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040971965000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
32 600 $
Rôle antérieur
60 600 $
ID provincial
34135040971965000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 39 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 296 088 $ Poids 36 % |
| 2 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 961 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +10 053 $ | 247 375 $ Poids 23 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 523 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 108 557 $ Poids 20 % |
| 4 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 430 $ Poids 17 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 958 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 516 664 $ Poids 17 % |
| 6 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 71 348 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 258 587 $ Poids 12 % |
| 8 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −41 979 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 297 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 669 m · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché −619 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +8 912 $ | 126 154 $ Poids 7 % |
| 10 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 150 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 442 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 490 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 297 147 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.