776 Avenue LIZOTTE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
176 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 493 $/m² · 70,8 m² · constr. 2004 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 74 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040995839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
34135040995839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 41 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 874 m · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 291 227 $ Poids 50 % |
| 2 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 494 477 $ Poids 35 % |
| 3 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 663 m · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 916 $ Poids 27 % |
| 4 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 346 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 896 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 961 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 253 441 $ Poids 18 % |
| 7 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 528 m · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 958 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 572 394 $ Poids 13 % |
| 9 | 761, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 205 $/m²) 56,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 490 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 533 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (8 617 $/m²) 49,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 544 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 150 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 452 768 $ Poids 8 % |
| 12 | , Rivière-à-Pierre 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (1 404 $/m²) 44,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 642 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 90 017 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.