294 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
580 500 $
Autre · constr. 2003 · terrain 10 601,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 601,4 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 635 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050534154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
671 400 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
34135050534154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 699
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 96 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 165 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 973 $ Poids 64 % |
| 2 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 621 m · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 57 % |
| 3 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 305 $ Poids 56 % |
| 4 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 545, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (232 $/m²) 215,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 102 $ Poids 39 % |
| 6 | 178, avenue du Centenaire, Rivière-à-Pierre 2025-05-01 · 804 m · Vendu 138 000 $ (1 955 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 155 852 $ Poids 34 % |
| 7 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 351 $ Poids 32 % |
| 8 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 253 179 $ Poids 27 % |
| 9 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 842 m · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 807 $ Poids 19 % |
| 10 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 650 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 855 $ Poids 14 % |
| 12 | 99, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 329 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.