589 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 107,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 336 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
051060888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
34135051060888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 92 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 000 $ Poids 86 % |
| 2 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 850 m · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 154 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +25 863 $ | 298 235 $ Poids 34 % |
| 4 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 665 875 $ Poids 25 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 731 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 685 845 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 632 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.