995 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
317 100 $
Plex (2-5 logements) · 5 074 $/m² · 62,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
60 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060857560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
34135060857560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 73 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 418 m · Vendu 310 000 $ (4 747 $/m²) 65,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 289 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 300, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2026-07-15 · 473 m · Vendu 215 000 $ (3 938 $/m²) 54,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 239 154 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-05-05 · 374 m · Vendu 335 000 $ (6 091 $/m²) 55 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 150 $ · Ajust. superficie +22 841 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 412 416 $ Poids 48 % |
| 4 | 380, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (7 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 339 $ Poids 47 % |
| 5 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −12 526 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 268 877 $ Poids 37 % |
| 6 | 460, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 604 m · Vendu 170 000 $ (3 380 $/m²) 50,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 207 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 867, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 589 $/m²) 53,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +850 $ | 100 672 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.