1001 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
430 400 $
Chalet · 2 116 $/m² · 203,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060868433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
34135060868433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 87 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 095 $/m²) 216,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 292 390 $ Poids 26 % |
| 2 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 331 $ Poids 12 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 156 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge −12 844 $ | 219 753 $ Poids 4 % |
| 4 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 527 $ Poids 4 % |
| 5 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 280 060 $ Poids 3 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 128 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.