360 Rue LAC-VERT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
497 600 $
Chalet · 2 613 $/m² · 190,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 424 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060928371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
34135060928371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 93 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-07-30 · 85 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 539 m · Vendu 99 600 $ Ajust. marché +5 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 855 $ Poids 45 % |
| 3 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-06-03 · 539 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 690 $ Poids 42 % |
| 4 | 546, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-03-17 · 251 m · Vendu 150 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 166 342 $ Poids 40 % |
| 5 | 379, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2025-02-07 · 173 m · Vendu 237 500 $ (1 095 $/m²) 216,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 417 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 207 $ Poids 39 % |
| 6 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-09-23 · 539 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 24 % |
| 7 | 601, avenue des Sables Est, Rivière-à-Pierre 2024-07-22 · 364 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 22 % |
| 8 | 502, rue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 539 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 21 % |
| 9 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 310 245 $ Poids 16 % |
| 10 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 426 $ Poids 14 % |
| 11 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 215 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 598 853 $ Poids 6 % |
| 12 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 912 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +37 205 $ · Ajust. âge −6 422 $ | 223 244 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.