2 Rue COULÉE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 261,9 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 375 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060935619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
34135060935619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 93 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 738 $ Poids 66 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 626 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 662 $ Poids 52 % |
| 3 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 151 948 $ Poids 36 % |
| 4 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 426 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 652 595 $ Poids 28 % |
| 5 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +15 518 $ | 283 319 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 062 $ Poids 17 % |
| 7 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 767 $ Poids 13 % |
| 8 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 902 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.