450 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
603 200 $
Chalet · 5 891 $/m² · 102,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551,5 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060943816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
34135060943816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 97 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 496 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 390 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 654 $ Poids 56 % |
| 3 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 151 226 $ Poids 29 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 508 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 671 297 $ Poids 28 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 567 $ Poids 22 % |
| 7 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 786 $ Poids 17 % |
| 8 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge +25 863 $ | 292 438 $ Poids 16 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 486 $ Poids 10 % |
| 10 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 477 $ Poids 2 % |
| 11 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 313 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.