455 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
536 800 $
Autre · 4 054 $/m² · 132,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 240 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060954120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
34135060954120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 94 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-05-22 · 703 m · Vendu 480 000 $ (4 282 $/m²) 112,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 461 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 567 914 $ Poids 54 % |
| 2 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 387 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 736 696 $ Poids 38 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 434 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +8 830 $ | 202 709 $ Poids 31 % |
| 4 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 003 $ Poids 21 % |
| 5 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +25 863 $ | 325 881 $ Poids 16 % |
| 6 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 264 853 $ Poids 11 % |
| 7 | 765, chemin du Lac-Castor, Rivière-à-Pierre 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 213 346 $ (1 676 $/m²) 127,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 745 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +21 335 $ | 258 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 688 $ Poids 1 % |
| 9 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 749 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 196 $ Poids 0 % |
| 11 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 301, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-18 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 511 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.