620 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 91,5 m² · constr. 2022 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060956846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
34135060956846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 88 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 483 $ Poids 56 % |
| 2 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 665 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 640 803 $ Poids 36 % |
| 3 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 548 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −49 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 618 846 $ Poids 30 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 284 878 $ Poids 23 % |
| 5 | 745, chemin du Lac-Quatorze, Rivière-à-Pierre 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 137 100 $ (1 313 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 729 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 144 069 $ Poids 19 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 757 $ Poids 19 % |
| 7 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 064 $ Poids 9 % |
| 9 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 81 499 $ Poids 2 % |
| 10 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.