1015 Avenue DUMAS · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 127 m² · constr. 1995 · terrain 6 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 324 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 290 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060961325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
34135060961325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 88 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 929 $ Poids 47 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 171 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −14 449 $ | 176 098 $ Poids 33 % |
| 3 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +49 949 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 613 $ Poids 18 % |
| 4 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 201 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 981 $ Poids 16 % |
| 5 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 231 853 $ Poids 8 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 372 991 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 704 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +113 306 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 689 301 $ Poids 7 % |
| 8 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 890 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 320 037 $ Poids 5 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 95 204 $ Poids 2 % |
| 10 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 120 $ Poids 1 % |
| 11 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 305 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.