540 Avenue SABLES E · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 144,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 328 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060964353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
34135060964353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 88 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 221 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 485 998 $ Poids 31 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 437 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 185 414 $ Poids 27 % |
| 3 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 251 014 $ Poids 14 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge −18 104 $ | 295 626 $ Poids 9 % |
| 5 | 710, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (294 $/m²) 170,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 905 $ Poids 1 % |
| 6 | 619, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 212 300 $ (1 308 $/m²) 162,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +16 984 $ | 237 422 $ Poids 1 % |
| 7 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 186 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 286 940 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.