1045 Avenue BELLEVUE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 109,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 094 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 094 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 361 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060981137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
34135060981137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 93 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 12 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 720 $ Poids 30 % |
| 3 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 266 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +3 211 $ | 183 084 $ Poids 19 % |
| 4 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 927 m · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 867 m · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 691 721 $ Poids 16 % |
| 6 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 297 $ Poids 13 % |
| 7 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 998 m · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 311 211 $ Poids 12 % |
| 8 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 378 414 $ Poids 5 % |
| 9 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 91 251 $ Poids 4 % |
| 10 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 88 141 $ Poids 2 % |
| 11 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.