1155 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 132,8 m² · constr. 1956 · terrain 2 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060994539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
34135060994539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 90 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 346 m · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 790 $ Poids 38 % |
| 2 | 1007, avenue Dumas, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 601 m · Vendu 160 545 $ (1 234 $/m²) 130,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 915 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −16 054 $ | 178 072 $ Poids 29 % |
| 3 | 1075, avenue Bellevue, Rivière-à-Pierre 2024-07-23 · 265 m · Vendu 400 000 $ (2 601 $/m²) 153,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 308 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 524 $ Poids 22 % |
| 4 | 792, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 258 625 $ (2 230 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 111 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −25 862 $ | 274 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 800, rue Lavoie, Rivière-à-Pierre 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 565 $/m²) 157,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 032 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 215 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 750, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2024-03-12 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (581 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 131 $/m²) 137 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 160 275 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, rue Beaupré, Rivière-à-Pierre 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (2 202 $/m²) 122,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 636 $ Poids 0 % |
| 9 | 165, avenue Centenaire, Rivière-à-Pierre 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 246 $/m²) 128,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.