50 Chemin GOUVERNEUR-DUQUESNE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
816 800 $
Chalet · 6 951 $/m² · 117,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 200 $
Rôle antérieur 672 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069561886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
34135069561886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±162.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 99 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 171 m · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 231 533 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (1 413 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 027 $ Poids 1 % |
| 3 | 293, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 588 000 $ (4 509 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 470 $ Poids 1 % |
| 4 | 277, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (7 024 $/m²) 113,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 858 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 4110, chemin François-Mounier, Portneuf 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 043 $/m²) 107,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.