80 Chemin GOUVERNEUR-DUQUESNE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
1 007 400 $
Chalet · 3 429 $/m² · 293,8 m² · constr. 2022 · terrain 5 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 942,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 300 $
Rôle antérieur 855 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069563523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 100 $
Valeur bâtiment
783 200 $
Rôle antérieur
855 400 $
ID provincial
34135069563523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 100 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 99 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2026-06-23 · 789 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-29 · 406 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 50 % |
| 3 | 3400, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 399 100 $ Ajust. marché +35 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 516 $ Poids 36 % |
| 4 | 3300, chemin du Lac-Montauban Ouest, Rivière-à-Pierre 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 450 127 $ Ajust. marché +18 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 401 $ Poids 35 % |
| 5 | 420, chemin de la Frayère, Rivière-à-Pierre 2025-04-28 · 789 m · Vendu 281 688 $ Ajust. marché +37 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 155 $ Poids 29 % |
| 6 | 320, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-02-07 · 737 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 3085, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 24 % |
| 8 | 3320, chemin du Lac-Montauban, Rivière-à-Pierre 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 001 $ Poids 22 % |
| 9 | 620, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 14 % |
| 10 | , Rivière-à-Pierre 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +81 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 631 $ Poids 10 % |
| 11 | 670, chemin du Lac Montauban Ouest, Saint-Alban 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 325, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.