40 Chemin GOUVERNEUR-DUQUESNE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 144,1 m² · constr. 2023 · terrain 5 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 672 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069571312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
566 000 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
34135069571312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 99 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin du Gouverneur-Duquesne, Rivière-à-Pierre 2025-08-08 · 196 m · Vendu 230 000 $ (1 719 $/m²) 133,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 845 $ Poids 69 % |
| 2 | 3005, chemin Antoine-François-Germain, Portneuf 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (2 012 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 438 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 350 313 $ Poids 14 % |
| 3 | 317, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2024-10-30 · 2.8 km · Vendu 181 000 $ (1 413 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 516 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 231 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 293, chemin Joseph-Perthuis, Rivière-à-Pierre 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 588 000 $ (4 509 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 676 263 $ Poids 1 % |
| 5 | 231, chemin des Anges, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +68 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.