1265 Rue PRINCIPALE · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
462 900 $
Chalet · 5 504 $/m² · 84,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 332 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070908679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
34135070908679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 90 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 626 $ Poids 27 % |
| 2 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 414 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 578 960 $ Poids 24 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 447 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +22 340 $ | 274 171 $ Poids 18 % |
| 5 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 703 $ Poids 9 % |
| 6 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 80 254 $ Poids 8 % |
| 7 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 464 $ Poids 3 % |
| 8 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 798 $ Poids 2 % |
| 9 | 175, rue Commerciale, Rivière-à-Pierre 2024-08-01 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 558 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 855 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rue Principal, Rivière-à-Pierre 2026-04-14 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 412 $/m²) 85 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 415, rue Principale, Rivière-à-Pierre 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 258 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.