400 Chemin ST-LAURENT · Rivière-à-Pierre
Valeur estimée
164 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 970 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 55 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071046322300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
34135071046322300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-à-Pierre
Vaut plus que 38 % des 1 137 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 312 215 $ Poids 17 % |
| 2 | 508, Avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (5 595 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 958 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 539 605 $ Poids 9 % |
| 3 | 602, avenue Delisle, Rivière-à-Pierre 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (4 319 $/m²) 68,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +32 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 796 $ Poids 8 % |
| 4 | 122, avenue des Sables Ouest, Rivière-à-Pierre 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 223 400 $ (2 894 $/m²) 77,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 961 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +10 053 $ | 259 240 $ Poids 4 % |
| 5 | 670, rue du Lac-Vert, Rivière-à-Pierre 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (758 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 74 454 $ Poids 4 % |
| 6 | 140, avenue des sables ouest, Rivière-à-Pierre 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 717 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 858 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 308 288 $ Poids 2 % |
| 7 | 3125, Lac-en-Peine, Rivière-à-Pierre 2024-10-21 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (730 $/m²) 82,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 526 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 796, rue de l'Église Est, Rivière-à-Pierre 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 784 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −875 $ | 174 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.