270 Rue GINGRAS · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 152,1 m² · constr. 1998 · terrain 3 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009404960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
35005009404960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 043
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 95 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (4 358 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 599 711 $ Poids 2 % |
| 2 | 320, route Rousseau, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 178 500 $ (1 278 $/m²) 139,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +14 740 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 219 012 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, rue du Pont, Notre-Dame-de-Montauban 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (555 $/m²) 126,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.