640 Chemin BALLADES · Notre-Dame-de-Montauban
Valeur estimée
547 400 $
Chalet · 6 220 $/m² · 88 m² · constr. 2005 · terrain 5 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 961,7 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 371 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019085500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
35005019085500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Montauban
Vaut plus que 92 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Enchanté, Notre-Dame-de-Montauban 2025-04-03 · 861 m · Vendu 210 000 $ (2 749 $/m²) 76,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 234 974 $ Poids 33 % |
| 2 | 4160, chemin du Huard, Saint-Ubalde 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 51 200 $ (605 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 61 069 $ Poids 20 % |
| 3 | 130, rue de l'Ours, Notre-Dame-de-Montauban 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 519 000 $ (6 063 $/m²) 85,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 367 $ Poids 6 % |
| 4 | 150, rue de l'Orignal, Notre-Dame-de-Montauban 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 367 222 $ Poids 3 % |
| 5 | 3595, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (6 067 $/m²) 71,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 585 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 3569, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 648 000 $ (8 394 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 907 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 816 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 3200, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 943 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 2182, 2e Rue du Lac Blanc, Saint-Ubalde 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 288 030 $ Poids 0 % |
| 9 | 3425, chemin du Lac-Émeraude, Saint-Ubalde 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (5 168 $/m²) 86,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.