100 Rue ENCHANTEE · Notre-Dame-de-Montauban

Valeur estimée

798 200 $

Unifamiliale · 4 410 $/m² · 181 m² · constr. 1992 · terrain 6 521,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 798 200 $

Rôle 588 500 $P10 428 900 $P90 817 900 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

181 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 521,5 m²

Frontage

107,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

588 500 $

32 %

68 %

Terrain 188 900 $Bâtiment 399 600 $

Rôle antérieur 446 400 $ +31.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

019087867800000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1992

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1165

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

188 900 $

Valeur bâtiment

399 600 $

Rôle antérieur

446 400 $

ID provincial

35005019087867800000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

849 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

703 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±47.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

315 000 $

$/m² médian

5 056

Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-de-Montauban

P98

Vaut plus que 98 % des 1 750 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021609 000 $

2022786 900 $+29 %

2023778 800 $-1 %

2024825 400 $+6 %

2025781 700 $-5 %

2026849 100 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²) 188,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −38 940 $	703 631 $ Poids 18 %
2	1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²) 155,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −27 350 $	313 895 $ Poids 1 %
3	22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde 2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²) 162,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −27 200 $	370 678 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

190, rue des Mélodies, Notre-Dame-de-Montauban

2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 439 $/m²)

188,7 m² · constr. 2004

Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −38 940 $

703 631 $

Poids 18 %

1040, Route Verrette, Notre-Dame-de-Montauban

2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 273 500 $ (1 762 $/m²)

155,2 m² · constr. 2014

Ajust. marché +45 013 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −27 350 $

313 895 $

Poids 1 %

22194, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Ubalde

2024-05-29 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (1 972 $/m²)

162,3 m² · constr. 2009

Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −27 200 $

370 678 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

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